主持人：下面有请童悦仲先生为大家做演讲，他演讲题目是《低碳经济时代，如何提升住宅品质》。

　　童悦仲：我今天要讲是低碳经济时代如何提升住宅品质，今天是23号，本月的7号到18号大家知道在哥本哈根召开联合国气候变化大会，这个大会实际上联合国气候公约签约过第15次定义，有人说这个会议是二战结束以来全世界最重要的会议，一共192个国家代表出席，其中有80多个国家元首，110位国家元首政府首脑出席了大会，大会照片就是大会开幕式，丹麦首相拉丝木森在致辞，我们温家宝总理在最后几天也参加了会议，而且发表了很重要的讲话，虽然这次会议最后签订了一个条约，就是大会决议是不具有法律约束力，因为很多发达国家比较失望，但是总之这个会议应该还是有很多的成果，我们中国政府在开会之前在11月下旬我们就像全世界庄严承诺，到2020年我们国内单位国内生产总值的二氧化碳一万元的GDP我们二氧化碳排放量要比2005降低40%到45%，这个也是一个很大的数字。再就是我们开发商王石等等他们去开会，王石这次会议为了表示节碳所以从布鲁塞尔到丹麦哥本哈根大家坐火车去的，王石在火车上接受媒体采访，也说明我们开发商非常关注这次会议之后我们的开发模式将带来哪些变化，因为这个会议标志着全世界不管最后成果如何，有人说最后联合国秘书长明年在莫斯科开第16次会咱们定一个有法律约束力协议。

　　中国房地产研究会副会长 童悦仲

　　但是标志着今后全世界要进入低碳经济时代这一点是确信无疑的，在低碳经济时代我开始讲个问题怎么样提升住宅品质呢？

　　提升住宅品质基本思路是什么？首先说住宅品质，住宅品质我认为质量和性能组合就是品质，日本有一套关于确保住宅品质提升一套法律，就是日本国会两院通过的，它们也是住宅品质，质量很性能这两个有关系但是不完全一样的概念，就好比一台笔记本你买了家里几年没有用，从质量上还是很不错，但是性能已经落后了，所以质量和性能不一样，所谓品质应该既包括质量也包括性能，怎么样在低碳时代提升住宅品质呢？我觉得大致上可以分两个方面，一个我们国家标准，特别是工程建设标准，在强制性条文当中有明确规定的内容，企业为了提升品质可以超越这个标准，比如说我们现在节能，节能的要求向全国我们普通要求达到节能50%，80年代初没有做节能时候要节能50%，北京、天津、山东、辽宁率先实现第三步走节能目标就是节能65%，也就是我们供暖能耗要等于原来的35%就是第三个节能目标，我们的企业如果你有盈利，你不妨可以提出更高目标，第四步一步实现这个没人反对，如果做到第四步节能75%，那你的品质肯定比哪些节能50%65%也好你要比他们要好，如果没有规定，就是我们工程建设强制性条文，工程建设标准没有规定很多内容，但是你认为有必要企业里可以设定自己的目标，比如说现在我们高层住宅越来越多，高层住宅出现首先依赖于电梯发明，如果没有电梯不会有高层住宅，高层住宅现在有一个问题，楼越盖越高，但是都是升值担架抬不下来，这个也是一个问题，怎么办呢？企业提出来凡是我建小区至少每一个单元有一步电梯可以进出担架这是我的思路。

　　要提升住宅品质我觉得需要从很多环节入手，下面一一简单分析，就是这种小区选址的规划，怎么入手来提升低碳经济时代的住宅品质？因为品质跟本身选址和规划有关系的，我认为在低碳经济时代小区的选址一定要着眼于降低居民的交通成本，就是我们的城市规划里面，小区规划我们选址里面如果大家有大量时间用于城市交通这样可能耗能很多的，所以如果选址选在有大容量快速公路交通，比如说我们轨道交通地铁轻轨枢纽或者站点附近，这样居民出行比较方便，另外我们能够给居民提供一些就近就业的机会，这样减少居民的交通成本，这样碳排放量肯定也会减少，如果骑自行车到达就不需要开汽车。

　　北京的一个小区，这个小区建成以后，在本世纪初建成，当然现在不断陆续扩建，很大很大一个居民区，它就是因为当时公共交通没有解决，上下班很困难，后来现在轻轨已经通了，但是仍然交通很快紧张，我们国家地铁规范就是距离居民区比较远，下面照片也是地铁站最近小区步行也要一公里多，这样出行不是很方便，所以很多人选择开小汽车。

　　瑞典的一个小区它的轨道交通在城市市中心，除了社区就跑到地上了。日本轨道交通都是居民区里，这样他们很多市民出行都是靠轻轨的，左边两张图片这是北欧的地铁，它的地铁为了鼓励大家骑自行车，地铁里面可以放自行车，丹麦人在哥本哈根，自行车拥有量现在超过河南，曾经一个数据说我们中国是自行车王国，现在很多道路自行车骑不了，没有给自行车留空间，所以哥本哈根也有它的道路，有一次哥本哈根市中心开一个会，政府要员还有很多社会名流都骑自行车去，在我们国家不可思议的，到人民大会堂开会骑自行车可能人家不让近，实际上我们思想有些地方需要改变，低碳经济骑自行车，低碳经济不一定高技术，骑自行车很低技术但是可以达到节能效果，另外小区规划当中大家知道日照、通风这个都是跟我们节能有关的，我们可以用现在先进手段，计算机辅助设计来改善小区日照通风环境，过去我们日照就是做日照分析图很难，现在都是计算机模拟，现在一般小区日照分析都是用计算机，但是中枢模拟很多小区没有做都是评设计师经验，现在我们完全有科技手段，这个小区就是深圳一个项目，它在规划设计当中就是用通风软件模拟小区通风环境，下面就是当时模拟的情况，然后做调整，实际上一个单元平面一套房子也可以做市内通风模拟，另外低碳经济时代，我们小区规划要适应汽车进入家庭以后居住生活模式，不能说我们进入低碳经济时代，我们发展采用低碳经济方式不能发展小汽车了这也不行，因为小汽车中国经济今年已经人均GDP是3500美元。

　　2010年可能达到四千美元，这个时候小汽车肯定大发展，北京市有420万辆小汽车而且每天大概一万辆速度增长，小汽车也拉动我们国家经济发展，但是不要太鼓励大家开车，日本家家户户不止一辆，最穷家庭也会一辆但是不开日本上下班大多数坐公共交通，节假日开车出去玩玩或者家里离地铁远一点，太太不上班把老公送到站点，然后车还停到家里，我们现在低碳经济时代小汽车怎么办这是晚上北京二三环路上大家看看夜里还这么拥挤。

　　小汽车就是北京一个世纪城 (论坛 新闻)居住区，因为前几年建称但是小汽车车位不够，马上边停这么多车，会开车都知道这个标志既不允许长时间停车也不允许短暂停车，不允许但是这里一天到晚这么多车，警察过来贴一个条子二百。

　　上海一个车库，这个车库的缺陷就是没有自然通风，自然采光，没有自然通风还有天然采光的车库涉及到大量耗能不符合低碳生活方式，你看车库里面灯光，所有灯光都好象做耐久性试验一样，从买回来物业公司装上去，坏再换上去一根亮走所有灯光不停在亮没有休息时间。

　　另外一个车库，虽然也是一样车库但是有天然采光自然通风这样节省很多容量。

　　芝加哥有两个楼，上面20层是小汽车库，下边40层是住宅。

　　一个小汽车进入中国家庭太短了，很多设计不会开车呢，我们住房城乡建设部大院，每天大家在院同事下班时间一到一排队几十辆车，所以每天十月几分钟出不了这个院，另外一个小区也是一个通道进口出口都是一辆车，因为你设置一个杆就是阻挡不需进不需出，如果一挡不该进不该出大家时间长不耐烦就鸣笛，我发现新加坡许多小区都是这样，无论出口进口都是两个通道，一旦一个通道堵住，其他车可以从另外一个通道进去，所以很多开发商建议再搞小区规划设计考虑一下这个问题。

　　第三从建筑设计入手怎么样提升低碳时代住宅品质，鉴于我国人多地少国情，我们低碳时代我们城市住宅必须以低层和高层为主，很多户的住宅集中在一栋建筑当中就是集合式住宅。

　　在低碳经济时代我觉得需要更合理进行户型设计，我们国家前一段时间发的90、70政策，这个项目正在建设华北地区一个大城市正在建设的小区一个户型，这个户型是90平米的应该说还是不错的，但是仔细推敲一下这个户型还有很多可改进之处，一个要改进这个户型不太大90平米但是设三个阳台，外面厨房阳台有洗衣机放一点东西面积不算太大，其余阳台主卧室外面有一个阳台，这三个阳台加起来15平米，一共90平米阳台算一半面积也是去了7平米这个我觉得有一点太多了，另外就是阳台进身在北方地区也不需要这么大，特别是南方地区，北方的冬日日照非常宝贵应该小一点，法国是地中海，南面也是地中海，地中海沿岸的阳台只有50厘米左右，其实我觉得北方提出可以考虑建一些法式阳台。

　　另外这个户型它的厨房间台阶是1.8米，其余是4米，我们国家还是按照大厅小卧室建设，那个时候大家只有一台电视机，现在频道一二百个频道，现在有数字电脑，这个东西全家看不到一块，电视机在中国人不算什么，另外一家好几太电视机另外用电脑可以看，电视机变薄了，最薄电视机跟画一样挂在墙上，现在还有能卷起来。

　　如果把起居厅4米变成3.6给了厨房，这样我们厨房就好用多了，90平米就设一个卫生间，这个卫生间把所有卫生器具集中一起，除了洗衣机在阳台上，坐便器、淋浴都集中一起这个不是太耗用，如果把洗脸放到一个空间，这个时候可以做开敞式的这个时候卫生间做好用多。

　　另外这个房子没有储藏空间，从哈尔滨到广州我们看到所有项目储藏空间太少，美国的项目你看几乎每一个卧室都有储藏库，有的主卧室稍微大一点男主任有一个女主人有一个，这个我建议在今后设计的时候多考虑储藏空间。

　　如果有条件的话，因为现在户型不受限制了，每一个卧室有一个学习空间，现在户型比较大家里修改一个书房不够，我们要建设学习性社会吗？孩子要做作业都有电脑，每一个卧室里面有一个学习空间，右边就是储藏间，然后左下角是在美国拍的小户型，美国住宅一般一套房子有一个洗衣空间，洗衣间里面放什么？放洗衣机等等一些洗衣有关的，另外还有准备洗的衣服，还有电熨斗都要放到这里面。

　　另外单人入口设置，现在我们中低价位中小住宅我们单人入口，我们低碳经济节能很重要，一个高层住宅入口外面的人是出入的，两个门打开这个门以后就可以有人进，然后形成小的空间，这个空间可以做信报箱特别是物业公司通知，有这样一个空间对于节能也有帮助，虽然浪费一点面积方便多了。

　　另外建筑设计上我们现在很大问题，从节能来说一个是窗户很大，现在建筑师喜欢把窗户开很大，在窗户它的串音系数比墙体大很多，节能非常有力减少窗户，另外一个我们现在窗户虽然很大，但是可开启作用非常小，居民有意见有的告状告城乡建设部来。第三，我们不方便擦玻璃，现在楼越盖越高，北京因为擦玻璃曾经有人摔死，北京物业公司家政服务公司你请保姆坚决不负责擦玻璃其他活都可以干，另外很多门窗没有考虑装纱窗，这些纱窗有些平开的，这个纱窗你自己装想补都补不上。

　　外国人很重视擦玻璃的问题，我去美国考察，他们的玻璃可以翻过来擦，另外一个就是隔声性能，当然非常重要了，咱们现在国家的隔声标准都是很低，你要提高建议你采取措施提高，这个没有人反对你，因为集合式住宅大家住在一起，经常因为隔声问题造成引起不合，还有一个就是低碳经济时代，我觉得应该节约就是减少住宅造型当中的多余装饰物，我陪着我们外地一些开发商到北京参观住宅，我坐再一个车上，拿着很差相机走到北京东部十分钟之内，一共开着车在车上拍的，所有小区房顶上没有任何功能意义的飘摆，这个实际上不好看，不知道为什么建筑师都喜欢做这种装饰，日本韩国住宅上面几乎没有新加坡几乎看不到这个东西，而且在北京地区我们国家多地震国家，一地震以后这个最容易破坏也很危险。

　　我们国家建筑节能是从上世纪80年代中期提出来，当时专家到欧洲考察，发现我们同样房子，达到同样舒适度室内环境，我们能耗比欧洲同地区高四倍，所以提出分四步走目标，每一步在上个基础上节能30%，这样提出节能75%的这样一个，所以有条件可以一步实施到位。

　　第四我想节能结构入手怎么样提升低碳经济住宅品质，低碳经济时代应该鼓励安全性和耐久性，我们国家过去规范节能建筑可靠度水平比较低，近年来有所提高但是其他国家相比仍然偏低，开发商可以主动采用高于结构规范的指标这几个图片在国外拍的，英国伦敦凡是有烟囱的住宅都是1920年以前盖的，影响法国人他们规定住宅整体设计50年，但是普遍在一百年以上，平均在一百年有的都用几百年。另外在哥本哈根，哥本哈根水上公共汽车，他们自己的市民，游客也好都坐这种船一站一站，有一次也坐这个船在哥本哈根游览，游览站在船上拍建筑，我拍的时候把镜头推上去，1756年建的到现在200多年现在房子还在用，而且这个房子不是哥本哈根最老还有老的，有四五百年房子还在用，所以怎么做低碳经济使用寿命长低碳方式，因为可以减少很多很多能耗，建设房屋要有能耗，建设材料要运来运去这个都是大量消耗资源。

　　我们最近说要搞百年住宅，我们至少按照一百年的重建期考虑提高，另外还有抗震，这是去年512大地震，我们国家多地震屡次地震证明我们规范定低了，所以现在房价很贵，北京普普通通很差房子两三万，我们建筑一平方米只有两千快，结构造价大致在三百块钱左右，真正稍微提高一点用钢量增加一点强度等级，这个影响对北京房价比微乎其微，当然小城市房子一千块钱有的几百块钱，当然吃力一点，咱们海南房子三亚卖两万，咱们这博鳌也卖1.7万左右，你适当提高一点，抗震的采用更好节能体系结构类型把我们抗震措施提高一点，安全措施提高一点，我看对造价影响不大，但是这个房子确实很好卖点，万一大地震发生别的房子倒了我的这个倒不消，这个市场经济情况下这个没有什么问题的。

　　第五个方面从设施设备配制入手怎么样提升低碳时代住宅品质，现在全国各地看到很多设计，普通问题我们卫生间一套住宅里面好几个卫生间，而且卫生间面积比较大，设备配套挺群有的配双人浴缸，很多项目建筑师画出来开发商也出来了，但是没有热水供应，如果用太阳能热水器要动用双人浴缸也不太行，就是一个燃起热水炉也不行，所以一定要配套我们觉得很不配套。

　　另外往往我们很多厨房设置一个壁挂式热水炉好几个地方要有，主卫生间次卫生间，有的离热水很远，打开之后半天热水才到很多凉水溜走了，这个我就想如果卫生间离热源很远的话搞点热水器，没有条件搞集中热水供应不要搞大浴缸，另外尽量用太阳能。

　　我们窗户现在很多越来越，我们没有新风，没有新风结果造成市内空气一会不新鲜了，在北方非常冷，封闭型很好，但是空气不好，所以一定要新风系统跟节能门窗配合起来，否则达不到节能目的。

　　另外说的电梯，我刚才说到高层住宅有一次东北开发商我们家太对我们家住30层楼，不能从30楼抬下去最后兜着老太太下去的，我们去英国考察他高层住宅形势不像我们这么多，但是人家把这个尺寸盖了，这个电梯又窄又深，为了设计叫做无障碍设计，如果做轮椅进来电梯门关没有可以看到，另外按纽在侧面，而且上面还有盲文都是无障碍电梯。

　　我们回来开13家电梯厂会，说你们能不能生产，这个没问题，就是没有人定。

　　另外太阳能热水器，太阳能热水器比较成熟技术而且比较适合生活方式，现在安装很零乱所以开发商不愿意让你按，我们现在做太阳能热水系统跟建筑一体化，看上去我们热水器跟建筑物是一个组成部分。

　　另外垃圾回收，垃圾回收气体管道来进行垃圾分类，我们小区内也分类，分类小朋友很认真分了，这个可回收那个不可以回收，收垃圾的人来了以后放一块拿走，但是国外发达国家垃圾很重要的资源，我们现在建设环境友好型资源节约型垃圾回收国外大的垃圾工厂每年利润都是几千万上亿美元，但是我们国家垃圾回收好象很低层次工作，没有大企业进入就是不行，今后大企业进入这个领域他们可以盈利，垃圾里面有很多宝贵的东西可以回收。

　　第六个方面从建筑施工入手怎么样提升低碳时代质量品质，我们现在没有具体克服，现在混凝土裂缝还是比较普遍，现在卫生间漏水还是好一点，但是地下室墙体漏水特别是南方还是经常发生的，还有材料保温，这是北京今年春天一场大风也里面连瓷砖保温层都掉下来，所以实际上外墙外保温我们不太建议铺一个瓷砖，本身保温层一般比较软弱，我们很多城市里管理部门说多少层以上不可以贴面砖，我们建筑标准实际上当时很犹豫，因为设计上没有限制，大家主张少贴不贴。

　　我们要做保温层一定按照操作规程采用成熟构造做法，选择有经验施工队伍，要保证材料质量符合要求，特别是胶，这个非常关键，要杜绝低价竞争，外墙外保温不一定降低耐火等级，大家知道今年正月十五中央电视台大楼着大火，因为太高消防车去了根本没有用因为太高，这个用德国进口外墙外保温材料，外面有一层三毫米厚镀锌板很漂亮但是这个东西进入熔点400度，设施失败度就会荣获，礼花弹打上去开始流，流在哪着到哪，到现在这个楼没开始正式重修，怎么修法非常伤脑筋，大家研究这么长时间现在没有定论。

　　今年上海有一个13栋高的楼一下子躺下了，结果砸死一人，幸亏现在楼没住，如果住人就不得了了，所以原因是低级错误，上海软土地基，为了省力量在楼一侧堆十米高，我们施工设计先地上再地下，结果楼盖起来挖车库，这边十米高的图，这面4.6米坑，结果软土移动了，所以桩基倒下来了。

　　还有一个低碳经济时代，应该尽快淘汰毛坯房做成品房，毛坯房问题实在太多了。

　　第七从室外景观环境建设入手怎么样提升低碳时代住宅品质，我们国家现在部分小区国防的依赖人工造景。

　　谢谢大家！

　　主持人：感谢精彩演讲，主持过多个国家标本规范的制定工作，大量采用了个人案例，吸引独到同时紧密结合建筑方面的规范标准操作性强适应性高，相应来说对我们建筑商在做设计规划会带来很多思考借鉴指导，下面有请中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦老师给大家做报告，他报告题目是住宅品质规划趋势案例评析。